離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、弱勢群體和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

【導(dǎo)言】

半路夫妻，婚姻期間女方買房，買的是單位的福利分房，作為貢獻較大的一方，想在離婚后分割房產(chǎn)時獲得最大的利益，該怎么做呢？

【基本案情】

王某梅與張某留原系夫妻關(guān)系，雙方于1998年登記結(jié)婚，二人均系再婚，婚后未生育子女，張某留帶有一子。2006年王某梅基于工齡，從其工作單位以按揭貸款方式購得一套經(jīng)濟適用房（以下簡稱涉訴房屋）。后張某留于2008年起訴離婚，法院經(jīng)審理后準予王某梅與張某留離婚，因涉訴房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故法院未予分割，判令涉訴房屋小臥室由張某留使用，大臥室由王某梅使用，廚房、衛(wèi)生間、客廳由雙方共同使用，并對屋內(nèi)家具家電及存款等進行分割。

離婚后，王某梅獨自償還完畢房屋貸款，并于2009年取得房屋產(chǎn)權(quán)證。因二人對房屋分割無法達成一致意見，王某梅起訴至法院，主張基于王某梅對涉訴房屋取得的貢獻以及身患疾病的情況，請求判令涉訴房屋歸王某梅所有，王某梅給予張某留合理補償。王某梅認為，其享有涉訴房屋93%的份額，張某留享有7%的份額，另綜合案件情況，同意補償張某留20萬元，并提交相應(yīng)證據(jù)：1.單位（甲方）與王某梅（乙方）為買賣涉訴房屋簽訂的《購房協(xié)議》及證明、收據(jù)，《購房協(xié)議》中載有房價總額為23萬元，乙方現(xiàn)有購房款金額85000元（具體構(gòu)成為乙方退回已租原住房保證金5000元、乙方應(yīng)得補助房款30000元、乙方預(yù)交購房款50000元），折抵后乙方應(yīng)支付購房差額149453元；2.《單位集資建房銷售辦法》（制定時間為2003年8月19日），即針對涉訴房屋的銷售辦法，內(nèi)載有取得購房資格的人員，且原住房系單位分配的，必須將原住房交回，企業(yè)退還個人繳納的住房保證金，5-10年工齡的員工在購買新房時企業(yè)一次性補助30000元；3.單位于出具的《證明》，載有王某梅自1989年起進入單位工作；4.《中央國家機關(guān)住房公積金貸款結(jié)清證明》，載有王某梅于2006年6月17日取得公積金貸款13萬元，并于2016年6月16日全部結(jié)清；5.王某梅名下銀行賬戶還貸明細、住房貸款明細表，用以證明償還貸款及利息情況；6.收據(jù)及明細條，用以證明王某梅于2008年6月26日交納購房差價9392.4元；7.住房公積金提取記錄單、住房公積金支取申請書，用以證明王某梅為購房支取公積金共計64100元。

張某留辯稱，涉訴房屋屬于王某梅和自己的夫妻共同財產(chǎn)，同意房屋歸王某梅所有，給自己金錢補償，認為涉訴房屋現(xiàn)價值為380萬元，要求王某梅支付折價補償款150萬元。庭審中，張某留提交了入戶申請、戶口本、拆遷安置協(xié)議書，稱張某留將其原戶籍遷入王某梅的戶籍即為分得涉訴房屋，且因此失去了獲得拆遷補償?shù)臋C會，損失較大。王某梅對此不予認可，稱系其自行選擇。張某留另提交了涉訴房屋的租房合同、談話錄音，用以證明王某梅將涉訴房屋出租，損害了張某留的權(quán)益。對此，王某梅稱房屋并未實際出租，且與本案無關(guān)。

另查，王某梅于1983年患有精神分裂癥，現(xiàn)屬三級殘疾，無法正常工作。王某梅主張在分割房屋時給予其特殊照顧，并提交相應(yīng)證據(jù)。

【裁判結(jié)果】

法院認為，分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)結(jié)合房屋取得來源、出資貢獻比例以及是否需要特殊照顧等因素予以綜合判斷。

首先，涉訴房屋系由王某梅所在單位出售給職工的、具有福利性質(zhì)的房屋，購房款來源包括單位發(fā)放的住房補助款、退還的原住房保證金等，且二人離婚后的房屋貸款全部系由王某梅一人償還，由此可以認定，王某梅對涉訴房屋取得、出資的貢獻較大。再則，王某梅常年患有精神疾病，工資收入較低，尚不足以支付其日常必要的托管、治療等費用支出，為保障王某梅的基本生活，法院在分割房屋時也應(yīng)給予相應(yīng)照顧。另外，張某留提交的入戶申請、戶口本等證據(jù)尚不足以證明其對取得涉訴房屋具有特殊貢獻，法院不予采納?，F(xiàn)雙方一致同意以3800000元作為房屋現(xiàn)價值計算房屋折價款，綜合上述因素，法院判決房屋歸王某梅一人所有，王某梅于判決生效后七日內(nèi)支付張某留房屋折價補償款600000元。

【律師點評】

上海達必誠律師事務(wù)所周宇龍律師團隊提醒您，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、弱勢群體和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

文案：華 莉

編輯：丁金金

審核：曹 凱